Før du legger inn bud

Finn forklaringer på tilstandsgrader, bygningsdeler og spørsmål du bør stille før du kjøper bolig. Artiklene er skrevet av Glen Lesaca, byggmester, takstmann og energirådgiver med mer enn 30 års erfaring fra bolig og bygg.

Finn det du lurer på før bud

Fagperson gjennomgår inspeksjonsbilder med et par ved kjøkkenbordet

Tilstandsgrader og rapport

Slik leser du tilstandsrapporten før du byr

Lær hvordan du leser TG2, TG3, TGIU, kostnadsanslag og rapportens begrensninger før du legger inn bud.

Visuell kontroll av en moderne trefasade etter høstregn

Tilstandsgrader og rapport

Bolig med mange TG2 – bør du være bekymret?

Mange TG2 betyr ikke nødvendigvis at boligen er et dårlig kjøp. Se hva som avgjør risikoen og hva du bør undersøke før bud.

Troverdig trinnsprekk i murfuger ved et rekkehusvindu

Tilstandsgrader og rapport

TG3 – bør du fortsatt kjøpe boligen?

TG3 betyr et stort eller alvorlig avvik. Se hvordan du vurderer kostnad, usikkerhet og risiko før du byr på boligen.

Boligeier rydder adkomsten til loftsluken før befaringen

Tilstandsgrader og rapport

Hva betyr TGIU i en tilstandsrapport?

TGIU betyr at en bygningsdel ikke er undersøkt. Se hva markeringen innebærer, hvor stor usikkerheten kan være og hva du bør gjøre før bud.

Feltutstyr, tegninger og våte høstløv sett ovenfra

Tilstandsgrader og rapport

Hva er ikke undersøkt i en tilstandsrapport?

Se hvilke skjulte og utilgjengelige forhold en tilstandsrapport normalt ikke avdekker, og når du bør be om nærmere undersøkelser.

Faglig gjennomgang av norske tegninger og bilder

Tilstandsgrader og rapport

Hjelp til å tolke tilstandsrapporten – slik fungerer en fagtime

Få hjelp til å forstå TG2, TG3, kostnadsanslag og risiko før bud. Se hvordan Boligkjøperens fagtime fungerer og hva den koster.

Takstmann og boligeier sammenligner tekniske funn og eiendomsopplysninger

Tilstandsgrader og rapport

Second opinion på boligkjøp – hvorfor en uavhengig vurdering kan lønne seg

Få en uavhengig vurdering av tilstandsrapport, risiko og kostnader før du byr på bolig. Se når en second opinion kan være nyttig.

Takstmann går gjennom notater og bilder etter befaringen

Tilstandsgrader og rapport

AI-analyse av tilstandsrapport eller en ekte fagperson – hva er forskjellen?

AI kan oppsummere en tilstandsrapport, men kan den vurdere byggteknisk risiko? Se forskjellen mellom AI-analyse og en ekte fagperson.

Uavhengig kontroll av membran og sluk før badet flislegges

Tilstandsgrader og rapport

TG2 på bad – hvor alvorlig er det?

TG2 på bad betyr ikke alltid totalrenovering. Se hva du bør undersøke om fukt, membran, sluk, fall og dokumentasjon før bud.

Tilstandsgrader og rapport

TG3 på bad – hva kan det koste?

TG3 på bad kan bety omfattende rehabilitering. Se hva kostnadsanslaget kan omfatte, og hvilke følgeskader du bør vurdere før bud.

Regnvått nedløp koblet direkte til grunnledning

Tilstandsgrader og rapport

TG2 på drenering – betyr det at dreneringen må skiftes?

TG2 på drenering betyr ikke alltid at alt må skiftes. Se hvordan du vurderer alder, fuktsymptomer, terreng og behovet for tiltak.

Regnvann og takvann samler seg langs grunnmuren ved et kjellervindu

Før visning og bud

Fukt i kjeller – hva bør boligkjøperen undersøke?

Fukt i kjelleren kan skyldes drenering, kondens eller lekkasje. Se hvilke tegn og opplysninger du bør undersøke før boligkjøpet.

Visuell kontroll av grunnmur etter at løs snø er børstet vekk

Bad, kjeller og fukt

Krypkjeller ved boligkjøp – hva bør du være oppmerksom på?

Krypkjeller kan skjule fukt, mugg og råte. Se hva tilstandsrapporten skal si, og hva du bør spørre om før du byr.

Vanlig fotodokumentasjon av taklinje fra trygg avstand

Husets alder

Gammelt tak – når må det egentlig skiftes?

Alder alene avgjør ikke om taket må skiftes. Se hva undertak, beslag og lufting betyr, og hva du bør spørre om før bud.

Norsk plan, snitt, fasader og saksbilder sett ovenfra

Bad, kjeller og fukt

Manglende dokumentasjon på bad – hvor alvorlig er det?

Manglende papirer betyr ikke at badet er feil utført. Se hva dokumentasjonen bør vise, og hva du bør undersøke når den mangler.

Gjennomgang av eldre byggetegninger og bilder i et kommunalt arkiv

Godkjenninger og byggesak

Manglende ferdigattest ved boligkjøp – hva betyr det?

Manglende ferdigattest er vanlig i eldre hus. Se hva det betyr, når det er et problem, og hva du bør avklare før du byr.

Takstmann og boligeier vurderer dagslys og rømningsvindu i en innredet kjeller

Bad, kjeller og fukt

Kjeller innredet uten godkjenning – hva bør kjøper vite?

En innredet kjeller er ikke nødvendigvis godkjent for opphold. Se hva bruksendring krever, og hva du bør avklare før bud.

Planlegging av bruksendring i en rå kjeller

Godkjenninger og byggesak

Soverom som ikke er godkjent – kan det få konsekvenser?

Se hva som kreves for at et rom kan brukes som soverom, hvilke mål som gjelder for rømningsvindu, og hva du bør avklare før bud.

Dokumentasjon av overgangen mellom et eldre hus og et senere tilbygg

Godkjenninger og byggesak

Tilbygg uten byggesøknad – hva bør boligkjøperen gjøre?

Et tilbygg uten byggesak er ikke automatisk ulovlig. Se hvilke vilkår som gjelder, og hva du bør avklare før du legger inn bud.

Godkjenninger og byggesak

Hva betyr «ikke omsøkt» eller «ikke godkjent» i salgsoppgaven?

Formuleringene betyr ikke det samme. Se hva som skiller manglende søknad, avslag og avvik fra tegninger – og hva du bør avklare før bud.

Atmosfærisk 1960-tallsbolig i tåke uten person

Husets alder

Kjøpe hus fra 1960-tallet – hva bør du se etter?

Oljetank, asbest, eldre el-anlegg og varmetap. Se hva du bør undersøke i et 1960-tallshus, og hva som må avklares før bud.

Takstmann med utstyr foran en kompleks enebolig i høstvær

Før visning og bud

Kjøpe hus fra 1970-tallet – typiske problemer du bør undersøke

Flate tak, kjeller mot terreng, originale bad og ventilasjon. Se hva du bør undersøke i et 1970-tallshus før du byr.

Før visning og bud

Kjøpe hus fra 1980-tallet – hva bør undersøkes?

Bad, kjeller, kobberrør, isolerglass og ventilasjon. Se hva du bør undersøke i et 1980-tallshus før du legger inn bud.

Husets alder

Kjøpe eldre hus – hvilke kostnader undervurderer kjøpere?

Drenering, bad, tak og el-anlegg koster mer enn tilbudet tilsier. Se hvilke følgekostnader kjøpere undervurderer i eldre boliger.

Før visning og bud

Slik leser du tilstandsrapporten før visning

Lær å lese tilstandsgradene i tilstandsrapporten før du drar på visning, så du vet hva du skal se etter og spørre om.

Fagperson åpner verktøykofferten på en regnvåt gårdsplass ved ankomst

Før visning og bud

Hva bør du sjekke før du drar på boligvisning?

En sjekkliste for boligvisning – egenerklæring, fuktskader, rør-i-rør, sikringsskap og drenering, slik at du vet hva du skal se etter.

Gjennomgang av tegninger med boligeier ute

Før visning og bud

Bør du ta med fagmann på visning – eller booke en fagtime i stedet?

Fagmann på visning eller en digital fagtime? Se forskjellen, og hva som passer best for din situasjon.

Tilstandsgrader og rapport

10 faresignaler i en tilstandsrapport

Ti punkter i tilstandsrapporten som bør få deg til å lese ekstra nøye før du byr på bolig.

Før visning og bud

Hva bør du lese i egenerklæringen før visning?

Slik leser du selgers egenerklæringsskjema riktig – hva du bør merke deg om egeninnsats, fukt, forsikringssaker og naboforhold.

Før visning og bud

Hva bør du spørre megler om på visningen?

Konkrete spørsmål å stille megler på visning – samsvarserklæring, FDV, kommunale forhold, pipetilsyn og vedlikeholdsplan.

Før visning og bud

Hva bør du undersøke før du legger inn bud på bolig?

En sjekkliste for hva du bør ha avklart om tilstandsrapporten, kostnader og risiko før du legger inn bud.

Boligkjøperens fagtime

Bestill din fagtime

Få en personlig videotime med byggmester og takstmann Glen Lesaca. Han leser boligpapirene på forhånd, så dere kan gå gjennom risiko, mulige kostnader og spørsmål før bud.

Dokumentene gjennomgås på forhånd
Personlig videomøte med takstmann
Risiko og mulige kostnader forklart
Konkrete spørsmål til megler og visning

Fast pris4 900 krinkludert mva.

Avtal tidspunkt senereSend bestillingen nå. Vi tar kontakt for å finne en tid som passer. Velg tidspunkt nåSe ledige tider og reserver én time.

Navn

E-post

Telefon

FINN-lenke

Dokumenter og bilder (valgfritt)

Legg ved tilstandsrapport, salgsoppgave, tegninger eller bilder. PDF, JPG eller PNG. Maks 5 filer, 5 MB per fil og 6 MB totalt. Har du større dokumenter, avtal oversending på e-post.

Hva vil du ha hjelp til?

BetalingVipps eller faktura etter at bestillingen er bekreftet.

Jeg samtykker til at tjenesten kan leveres før angrefristen på 14 dager er utløpt, og er klar over at angreretten faller bort når tjenesten er levert i sin helhet. Jeg har lest personvernerklæringen.

Slik leser du tilstandsrapporten før du byr

Bolig med mange TG2 – bør du være bekymret?

TG3 – bør du fortsatt kjøpe boligen?

Hva betyr TGIU i en tilstandsrapport?

Hva er ikke undersøkt i en tilstandsrapport?

Hjelp til å tolke tilstandsrapporten – slik fungerer en fagtime

Second opinion på boligkjøp – hvorfor en uavhengig vurdering kan lønne seg

AI-analyse av tilstandsrapport eller en ekte fagperson – hva er forskjellen?

TG2 på bad – hvor alvorlig er det?

TG3 på bad – hva kan det koste?

TG2 på drenering – betyr det at dreneringen må skiftes?

Fukt i kjeller – hva bør boligkjøperen undersøke?

Krypkjeller ved boligkjøp – hva bør du være oppmerksom på?

Gammelt tak – når må det egentlig skiftes?

Manglende dokumentasjon på bad – hvor alvorlig er det?

Manglende ferdigattest ved boligkjøp – hva betyr det?

Kjeller innredet uten godkjenning – hva bør kjøper vite?

Soverom som ikke er godkjent – kan det få konsekvenser?

Tilbygg uten byggesøknad – hva bør boligkjøperen gjøre?

Hva betyr «ikke omsøkt» eller «ikke godkjent» i salgsoppgaven?

Kjøpe hus fra 1960-tallet – hva bør du se etter?

Kjøpe hus fra 1970-tallet – typiske problemer du bør undersøke

Kjøpe hus fra 1980-tallet – hva bør undersøkes?

Kjøpe eldre hus – hvilke kostnader undervurderer kjøpere?

Slik leser du tilstandsrapporten før visning

Hva bør du sjekke før du drar på boligvisning?

Bør du ta med fagmann på visning – eller booke en fagtime i stedet?

10 faresignaler i en tilstandsrapport

Hva bør du lese i egenerklæringen før visning?

Hva bør du spørre megler om på visningen?

Hva bør du undersøke før du legger inn bud på bolig?

Bestill din fagtime

Velg dato og tidspunkt