Hva betyr avhendingslova § 3-10 i praksis?
Bestemmelsen innebærer at forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport, normalt regnes som kjent for kjøperen. Det betyr at du i utgangspunktet ikke kan reklamere i etterkant på noe rapporten faktisk har beskrevet tydelig – selv om du ikke leste akkurat det avsnittet før du bød.
Hva bør du ha gjort med rapporten før du byr?
Du bør ha lest gjennom alle TG2- og TG3-punkter, forstått begrunnelsen bak hver av dem, og dannet deg et bilde av hva som er ordinært vedlikehold og hva som er noe mer. Uklare eller ubesvarte spørsmål bør avklares før bud, ikke etter.
Hvordan bør du vurdere utbedringskostnader?
Rapporten skal normalt gi et sjablonmessig kostnadsanslag ved TG3, men ikke nødvendigvis ved TG2. Se på funnene samlet, ikke bare hver for seg, siden flere mindre punkter kan gi en betydelig kostnad til sammen.
Hvor mye usikkerhet bør du regne med?
Tilstandsrapporten bygger på det som er tilgjengelig og synlig på befaringstidspunktet. Jo flere TGIU-punkter eller uklare beskrivelser rapporten inneholder, desto større bør den økonomiske bufferen din være.
Bør du ta forbehold i budet?
Har du spørsmål som ikke er avklart, kan et forbehold i budet være riktigere enn å by uten forbehold og håpe det beste. Snakk med megler om hvilke forbehold som er praktisk mulig å ta i den aktuelle budrunden.
Hvor stor bør den økonomiske bufferen være?
Det finnes ikke ett riktig svar, men bufferen bør stå i forhold til usikkerheten i rapporten – ikke bare til kjøpesummen. En bolig med få og godt begrunnede avvik krever mindre buffer enn en bolig med mange uklare eller alvorlige funn.
Få en vurdering før du byr
Med Boligkjøperens fagtime går vi gjennom rapporten, funnene og risikoen sammen med deg, slik at du legger inn bud med et bedre beslutningsgrunnlag.