Hvor kommer fukten fra?
Det finnes noen få hovedveier, og de krever helt ulike tiltak.
- Vann fra terrenget. Regn, smeltevann og overvann belaster grunnmuren dersom terrenget heller mot huset. Et taknedløp som avsluttes rett ved grunnmuren kan alene være nok.
- Sviktende drenering og fuktsikring. Drensrør og masser mister funksjon over tid, og utvendig fuktsikring kan være mangelfull, skadet eller fraværende.
- Kapillært fuktopptak. Murverk og betong trekker fukt opp fra grunnen. Fukten frakter salter til overflaten og gir de hvite utslagene.
- Kondens. Varm og fuktig luft slår seg ned på kalde kjellervegger og gulv. Dette er særlig aktuelt om sommeren, når uteluft slippes inn i en kald kjeller. Da er mer lufting feil medisin.
- Lekkasje fra rør eller installasjoner. Vannrør, avløp eller bereder. Lokalt, og helt uavhengig av dreneringen.
Hva forteller lukten?
At noe er fuktpåvirket. Ikke hvor.
En karakteristisk kjeller- eller mugglukt kan tyde på mikrobiell vekst eller materialer som har stått fuktig. Men lukt sprer seg i et rom, og den peker ikke på veggen der problemet sitter.
Se etter misfarging ved gulv og yttervegger, svelling i panel og plater, rust på metall, løse gulvbelegg, skader bak møbler og lagrede gjenstander – og en avfukter som står og går. Nymalte felt på en ellers slitt vegg er ikke bevis på noe, men de gjør eldre fuktmerker vanskeligere å se.
Hvorfor er innkledde vegger verre?
Fordi de skjuler både problemet og uttørkingen.
En åpen murvegg kan inspiseres, og den tørker mot rommet. Kles den inn med treverk, isolasjon og plater, blir fukten stående i konstruksjonen. Ligger det i tillegg et damptett sjikt på feil sted, kan uttørkingen bli borte helt.
Finn ut hvordan veggen er bygget opp, hvor mye av den som ligger under terreng, om grunnmuren er isolert utvendig og hvilke materialer som er brukt. Nevner rapporten indikasjoner på fukt i en innkledd kjellervegg, er det grunn til å undersøke nærmere før bud.
Hva sier en fuktmåling – og hva sier den ikke?
Ulike materialer krever ulike metoder. En enkel overflatemåler gir en indikasjon, men fastslår verken fuktinnholdet i konstruksjonen eller årsaken.
Et brukbart bilde krever måling tilpasset tre, mur eller betong, kontroll av relativ luftfuktighet og temperatur, gjerne kontroll i hulrom, og undersøkelse av drenering, terreng og takvann. Et måleresultat må uansett tolkes ut fra materialet, plasseringen og forholdene den dagen målingen ble gjort.
Er dette en gammel kjeller eller en skjult skade?
Det er det egentlige spørsmålet, og svaret avhenger av hva kjelleren skal brukes til.
En eldre, uinnredet kjeller har et annet forventet fuktnivå enn et moderne oppholdsrom. En kjeller som fungerer som bod, trenger ikke oppfylle de samme forventningene som et ferdig innredet soverom.
Men det betyr ikke at fukten er ufarlig. Skader den materialer? Finnes det mugg eller råte? Er problemet aktivt? Og – viktigst for deg – kan kjelleren brukes til det du planlegger å bruke den til?
Hva bør du spørre om før bud?
- Når ble dreneringen sist oppgradert?
- Har det kommet vann inn etter kraftig regn?
- Har det vært forsikringssaker?
- Når ble kjelleren innredet, og finnes det bilder fra før?
- Er det gjennomført fuktmålinger?
- Har selger brukt avfukter?
- Er rommene godkjent for dagens bruk?
Og et råd til slutt: ikke planlegg innvendig oppussing av kjelleren før du vet hvor fukten kommer fra.
Vil du ha kjelleren vurdert før du byr?
I Boligkjøperens fagtime går vi gjennom hva rapporten sier om fukt, drenering og kjeller, og hva som bør undersøkes videre. Du legger ved lenke til FINN-annonsen når du bestiller.