Hva er egenerklæringsskjemaet, og hva er det ikke?
Skjemaet er selgers egne svar på en rekke standardiserte spørsmål om boligens historikk. Det er ikke kontrollert av en bygningssakkyndig, og opplysningene er avhengige av hva selger faktisk husker, vet og velger å opplyse om.
Hvorfor er egeninnsats et eget punkt å se etter?
Har selger eller andre uten fagbrev utført arbeid selv, bør du merke deg hvilket arbeid det gjelder. Egeninnsats er ikke automatisk et problem, men det er relevant informasjon når du vurderer kvaliteten på for eksempel bad, elektrisk anlegg eller bærende konstruksjoner.
Hva betyr ufaglært elektrisk- eller rørleggerarbeid?
Elektrisk arbeid og innvendig rørleggerarbeid er underlagt egne fagkrav. Er det opplyst at arbeid er utført av andre enn fagfolk, bør du be om å se dokumentasjon – eller vurdere om det bør kontrolleres nærmere før bud.
Hvordan bør du lese opplysninger om kjente fuktproblemer?
Har selger krysset av for tidligere fukt- eller vanninntrenging, se om det er beskrevet hva som ble gjort, når, og av hvem. Manglende eller vag beskrivelse er et signal om å spørre videre, ikke nødvendigvis et tegn på at noe er skjult.
Hvorfor er forsikringssaker relevante?
Tidligere skader meldt til forsikringsselskap sier noe konkret om hva som faktisk har skjedd med boligen, og kan gi deg informasjon som ikke nødvendigvis kommer fram andre steder i salgsdokumentene.
Hva kan naboklager og styrevedtak fortelle?
I sameier og borettslag kan opplysninger om naboklager eller styrevedtak si noe om forhold som støy, felles vedlikehold eller uenigheter som kan påvirke bomiljøet – informasjon som ikke fanges opp av en teknisk tilstandsrapport.
Hva gjør du med det du finner?
Bruk egenerklæringen som et utgangspunkt for konkrete spørsmål til megler eller selger, og hold den opp mot det tilstandsrapporten faktisk beskriver. Avvik mellom de to dokumentene er ofte mer interessant enn hvert av dem alene.
Få hjelp til å tolke skjemaet sammen med rapporten
Med Boligkjøperens fagtime går du gjennom egenerklæringen og tilstandsrapporten samlet med en erfaren fagperson, slik at du ser sammenhengene før du drar på visning.