Hva er det dreneringen skal gjøre?
Redusere vannbelastningen mot grunnmur og konstruksjoner under terreng.
Til det hører drensrør, drenerende masser, fiberduk, utvendig fuktsikring, eventuell utvendig isolasjon og fall til et egnet utløp. Alt dette må virke sammen.
Terreng og takvann hører også med. En drensledning kan være helt i orden og likevel få for mye å gjøre, hvis overflatevann og takvann ledes rett inn mot husveggen.
Hvorfor får dreneringen TG2 når ingen har gravd?
Nettopp derfor.
Dreneringen ligger skjult i bakken og graves normalt ikke fram under en tilstandsanalyse. Vurderingen bygger på alder, dokumentasjon og det som er synlig ute og inne: terrengfall mot grunnmuren, høyden på fuktsikringen, fuktutslag på kjellervegger, skader på puss eller maling, og hvor takvannet blir av.
Les derfor om rapporten beskriver et faktisk symptom, eller først og fremst en risiko basert på alder. Det er to ganske forskjellige situasjoner.
Hvor gammel kan en drenering bli?
Det finnes ingen alder der alle anlegg slutter å virke.
Direktoratet for byggkvalitet opplyser at godt utført og vedlikeholdt drenering, avhengig av forholdene, kan holde i opptil rundt 60 år. Samtidig kan de drenerende massene tettes av jord og leire over tid.
Grunnforhold, nedbør, utførelse, fall og utløp, vedlikehold og senere terrengendringer spiller inn. En gammel drenering uten symptomer kan fortsatt fungere. En ny drenering kan være feil utført.
Hvilke tegn bør du se etter?
- Kjellerlukt
- Mørke eller fuktige felt på veggen
- Flassende maling eller puss
- Saltutslag
- Mugg eller råteskader
- Vanninntrenging etter kraftig regn
- Terreng som leder vann mot huset
- Nedløp som avsluttes ved grunnmuren
Saltutslag viser at fukt har transportert salter gjennom murverket. Det forteller ikke alene hvor fukten kommer fra, eller om problemet fortsatt er aktivt.
Må hele dreneringen skiftes?
Ikke alltid.
Noen ganger holder det å lede takvannet lenger bort, endre terrengfallet, spyle drensledningen eller reparere et avgrenset område. Andre ganger må grunnmuren graves fram slik at drenering, masser og utvendig fuktsikring kan gjøres på nytt.
Hva som er riktig, avhenger av årsaken. Og her er en fallgruve verdt å merke seg: behandler man innsiden av kjellerveggen uten å redusere vannbelastningen utenfra, kan symptomet forsvinne mens problemet blir stående.
Er kjelleren innredet?
Da blir konsekvensen større.
Fukt i en åpen grovkjeller kan inspiseres og tørke mot rommet. Fukt bak isolasjon, treverk og plater i et oppholdsrom kan bli stående skjult og gjøre skade før noen oppdager den.
Finn ut når veggene ble bygget inn, om det finnes bilder fra før innkledningen, om grunnmuren er isolert utvendig, hvilke materialer som er brukt, og om det er gjort fuktmålinger. Er kjelleren innredet etter at dreneringen ble etablert, er det et spørsmål verdt å stille.
Vil du vite om dette er alder eller skade?
I Boligkjøperens fagtime går vi gjennom hva rapporten faktisk beskriver, og hva som må undersøkes videre. Du legger ved lenke til FINN-annonsen når du bestiller.