Hva er AI faktisk god til her?
Å behandle mye tekst raskt.
- Oppsummere en lang rapport
- Finne alle punkter med TG2, TG3 og TGIU
- Forklare byggtekniske uttrykk
- Trekke ut kostnadsanslag
- Sammenligne opplysninger i flere dokumenter
- Lage en foreløpig spørsmålsliste
Det sparer tid, og det gjør en tung rapport lettere å komme inn i. Kvaliteten avhenger av hvor tydelig rapporten er og hvilken informasjon systemet får.
Hva ser AI ikke?
Boligen.
Ingen språkmodell kjenner lukten i en kjeller, ser om en sprekk er i bevegelse, måler fukt eller kontrollerer fallet på badet. Den vurderer ikke utførelsen bak en lukket konstruksjon, og den oppdager ikke noe som verken står i teksten eller vises på bildene.
Det gjelder riktignok også en fagperson som bare leser dokumentene. Forskjellen er at fagpersonen lettere kjenner igjen når grunnlaget ikke er godt nok, og kan si hva slags undersøkelse som da trengs.
Hvorfor holder det ikke å lese punkt for punkt?
Fordi byggtekniske opplysninger henger sammen.
Fukt i en kjellervegg kan skyldes drenering, terrengfall, ventilasjon, innvendig isolering – eller flere av delene samtidig. Fire merknader i rapporten kan være fire symptomer på ett problem. Løser tiltaket årsaken, eller bare symptomet?
Å se det krever erfaring med hvordan konstruksjoner faktisk oppfører seg. Ikke gjenkjenning av ord.
Kan AI ta feil uten at du merker det?
Ja, og det er hovedinnvendingen.
Svaret kan fremstå tydelig og sikkert selv når det bygger på en misforståelse. Typiske feil er å blande sammen eldre og nyere byggeregler, presentere generelle levetider som fasit, gi for presise prisanslag, overse et forbehold i rapporten eller legge til opplysninger som ikke står i dokumentene.
Feilen ser ikke ut som en feil. Den ser ut som et svar. Derfor bør viktige konklusjoner kontrolleres mot selve rapporten.
Gir en fagperson full sikkerhet?
Nei. En dokumentgjennomgang har de samme grunnleggende begrensningene når boligen ikke er undersøkt fysisk.
Det du får i tillegg, er en samtale. Du kan stille oppfølgingsspørsmål, utfordre vurderingen og få den tilpasset ditt budsjett og din risikovilje. Og du får beskjed når fysisk befaring eller spesialundersøkelser er nødvendig.
Bør du bruke begge deler?
Det er sannsynligvis den beste bruken.
La AI lage oversikten: alle TG2, TG3 og TGIU, kostnadsanslagene, de anbefalte undersøkelsene og de uklare formuleringene. Bruk deretter fagpersonen på det som betyr mest for kjøpet.
En ting til: tilstandsrapporter og salgsdokumenter inneholder navn, adresser og opplysninger om personene i salget. Undersøk hvordan tjenesten behandler og lagrer det du laster opp, og fjern personopplysninger som ikke trengs for analysen.
Vil du ha en fagperson på de viktigste punktene?
I Boligkjøperens fagtime går vi gjennom rapporten sammen med deg, og skiller det som er kjent fra det som bare er antatt. Du legger ved lenke til FINN-annonsen når du bestiller.