Fuktsymptomer uten forklaring
Misfarging, lukt eller fuktmålinger som ikke har en klar, beskrevet årsak, bør undersøkes videre. Fukt kan ha mange forklaringer, fra kondens til lekkasje, og konsekvensen varierer mye – men uavklart fukt skal aldri bare forbigås.
Skjevheter eller setninger
Skjeve gulv, synlige riss i grunnmur eller tegn til bevegelse i konstruksjonen kan være helt uskyldig i et gammelt hus, eller varsle noe alvorlig. Rapporten bør si noe om dette er stabilt eller pågående – hvis den ikke gjør det, er det et spørsmål verdt å stille.
Alvorlige avvik på bærende konstruksjoner
TG3 på bærende bjelker, søyler eller fundamenter er blant de mest alvorlige funnene en rapport kan inneholde, fordi det kan påvirke boligens sikkerhet og verdi vesentlig. Slike punkter fortjener egen oppmerksomhet, ikke bare en generell gjennomlesning.
Ufagmessig utførelse
Formuleringer om arbeid som ikke er utført fagmessig, eller som avviker fra vanlig byggeskikk, er verdt å lese nøye. Det sier noe om kvaliteten på tidligere arbeid, og kan indikere at også annet arbeid i boligen bør vurderes ekstra.
Svak dokumentasjon på tidligere arbeid
Mangler det dokumentasjon på håndverkertjenester som er utført, kan det bety at arbeidet ikke er kontrollert av fagfolk, eller at det rett og slett ikke finnes papirer på det som faktisk er gjort. Begge deler øker usikkerheten rundt kvaliteten.
Kritiske detaljer i våtrom
Sluk, membrantilslutning og fall mot sluk er blant de vanligste og dyreste feilene i norske våtrom. Selv et lite avvik her kan bety et omfattende og kostbart utbedringsarbeid, fordi hele våtsonen ofte må åpnes for å rette det.
Manglende ferdigattest eller ikke-godkjente rom
Rom som er tatt i bruk uten godkjenning, eller manglende ferdigattest på tiltak, kan skape praktiske og økonomiske konsekvenser i etterkant – uavhengig av hvor pent rommet fremstår.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
TGIU betyr ikke at alt er i orden – det betyr at forholdet ikke er vurdert. Flere TGIU-punkter på samme kritiske bygningsdel, for eksempel tak og krypkjeller samtidig, bør gjøre deg mer, ikke mindre, oppmerksom.
Gjentatte avvik med samme mulige årsak
Ser du flere separate TG2- eller TG3-punkter som kan ha en felles bakenforliggende årsak – for eksempel fukt flere steder i samme etasje – bør du vurdere dem samlet, ikke hver for seg.
Selgers egne opplysninger som ikke stemmer med rapporten
Avvik mellom det selger har opplyst i egenerklæringsskjemaet og det tilstandsrapporten faktisk beskriver, er et signal om at du bør stille konkrete oppfølgingsspørsmål før du legger inn bud.
Usikker på hva du har lest?
Med Boligkjøperens fagtime går du gjennom rapporten sammen med en erfaren fagperson, som kan forklare hvilke av disse signalene som faktisk er relevante for akkurat denne boligen.