Hvorfor blir noe stående som ikke undersøkt?
TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt». Den settes når den bygningssakkyndige ikke hadde tilstrekkelig grunnlag for å vurdere tilstanden.
Årsaken skal fremgå av rapporten. Loftsluka lot seg ikke åpne. Krypkjelleren var for lav til å komme inn i. Taket kunne ikke undersøkes på en forsvarlig måte. Snø, lagrede eiendeler eller fast innredning dekket området.
Finner du ingen begrunnelse, er det i seg selv et spørsmål til megleren.
Er TGIU en mildere grad enn TG2?
Nei. Den står utenfor skalaen.
- TG1 – undersøkt, mindre eller moderate avvik
- TG2 – undersøkt, vesentlige avvik
- TG3 – undersøkt, store eller alvorlige avvik
- TGIU – ikke undersøkt, ingen konklusjon
Det er lett å lese fravær av merknader som at alt er i orden. Her er det motsatt. Ingen har konkludert.
Hvor alvorlig er det?
Det kommer an på hva som står uundersøkt.
En bod full av flyttekasser betyr lite for kjøpet. En krypkjeller, en takkonstruksjon eller et våtrom er noe annet, fordi skader der er kostbare og ofte har utviklet seg en stund før de blir oppdaget.
Vekten øker dersom rapporten samtidig nevner lukt, misfarging, fukt eller lekkasjer i nærliggende konstruksjoner. Da er ikke TGIU lenger bare et hull i undersøkelsen.
Hvorfor åpner ikke takstmannen konstruksjonen?
Fordi det ikke er det oppdraget går ut på.
En tilstandsrapport bygger i hovedsak på visuelle undersøkelser og bestemte kontrollpunkter. Vegger, gulv og himlinger åpnes normalt ikke for å lete etter skjulte skader. Krever en kontroll demontering eller inngrep, faller den utenfor det vanlige omfanget.
Det er ikke en svakhet ved rapporten. Men det betyr at du ikke skal lese den som en garanti for det som ligger inne i lukkede konstruksjoner.
Hva gjør du før budfristen?
Start med å lese hvorfor forholdet ikke ble undersøkt. Spør deretter megleren om det lar seg gjøre å skaffe tilgang.
Ofte gjør det det. En luke kan åpnes, gjenstander kan flyttes, snø kan smelte. Andre ganger går det ikke, og da må du vurdere om usikkerheten er akseptabel for deg.
Les TGIU-markeringen sammen med egenerklæringsskjemaet. Har selger opplyst om lekkasje eller reparasjon nettopp der ingen har undersøkt, bør forholdet avklares før du byr.
Vil du vite hvor mye usikkerheten betyr?
I Boligkjøperens fagtime går vi gjennom hva som er undersøkt, hva som ikke er det, og hvilke av hullene som faktisk har betydning for kjøpet. Du legger ved lenke til FINN-annonsen når du bestiller.