Hva er Boligkjøperens fagtime?
Et videomøte med en fagperson om den konkrete boligen du vurderer.
Vi går gjennom tilstandsrapporten, salgsoppgaven, egenerklæringsskjemaet og annen informasjon som foreligger. Du legger ved lenke til FINN-annonsen når du bestiller. Trengs det flere dokumenter, avtaler vi det ved bestillingen, og de kan ettersendes på e-post. Du skal ikke laste opp noe på nettsiden.
Hvorfor holder det med dokumentene som allerede finnes?
Fordi jobben med å samle inn grunnlaget stort sett er gjort.
Ved et ordinært boligsalg har en bygningssakkyndig allerede vært på befaring. Selger har fylt ut egenerklæringsskjema. Megleren har hentet inn tekniske og offentlige opplysninger. Dette er mye av den samme informasjonen en rådgiver ellers ville ha samlet inn i en innledende gjennomgang.
En godkjent tilstandsrapport kan ikke være eldre enn ett år når kjøperen binder seg. Er det heller ikke gjort større endringer etter befaringen, gir dokumentene et godt grunnlag for å forklare hva som står der og hva du bør spørre om.
Hvordan foregår det?
- Du velger en ledig tid i kalenderen og legger inn grunnleggende opplysninger om boligen
- Vi avklarer hva slags dokumentasjon som finnes, og hva som eventuelt bør ettersendes
- Vi går gjennom de viktigste opplysningene i videomøtet, og du spør underveis
- Du får konkrete råd om hva som bør følges opp før bud
Hva ser vi etter?
TG2, TG3 og TGIU, og hva som står i teksten bak dem. Bad, tak, drenering og de andre bygningsdelene der feil blir dyre. Tegn til fukt og følgeskader. Kostnadsanslag og forventet vedlikeholdsbehov. Manglende dokumentasjon. Avvik mellom salgsoppgave, rapport og faktisk bruk.
Målet er ikke å gjøre boligen feilfri eller risikofri. Målet er at du skal forstå bedre hva du vurderer å kjøpe.
Når sier vi at dokumentene ikke holder?
Når det er mistanke om aktive fukt- eller konstruksjonsskader. Når dokumentene sier ulike ting. Når viktige rom eller konstruksjoner ikke er undersøkt. Når det trengs målinger, eller boligen er vesentlig endret etter at rapporten ble skrevet.
Da er rådet å be om nærmere undersøkelser før bud. Det sier vi fra om, i stedet for å konkludere på for tynt grunnlag.
Hva koster det, og hva får du ikke?
Fagtimen koster 4 900 kroner inkludert merverdiavgift. Du bestiller tidspunkt i kalenderen på nett. Betaling skjer med Vipps eller faktura.
Du får ikke beskjed om hvilken bolig du skal kjøpe, og du får ingen ny tilstandsrapport. Budrunder går fort, og det er lett å bli påvirket av tidspress og konkurranse. Det du får, er en time til å stoppe opp og vurdere boligen systematisk før du binder deg.