Hva er tilstandsrapporten bygget på?
Rapporten skal følge NS 3600:2025+AC:2026, som er gjeldende standard for tilstandsrapportering ved boligomsetning. Standarden setter krav til hvordan boligen undersøkes, hvilke bygningsdeler som skal vurderes, og hvordan avvik skal beskrives og graderes.
Den bygningssakkyndige vurderer tilstanden opp mot et referansenivå som tar hensyn til boligens alder og forventet slitasje ved normal bruk. Et gammelt hus får derfor ikke automatisk dårligere karakterer enn et nytt – men avvik ut over det som er normalt for alderen, skal fanges opp.
Hva betyr tilstandsgradene?
- TG0 – ingen avvik registrert
- TG1 – mindre avvik som normalt ikke krever tiltak nå
- TG2 – vesentlig avvik som bør følges opp
- TG3 – stort eller alvorlig avvik som normalt bør utbedres innen kort tid
- TGIU – ikke undersøkt
Symbolet alene forteller lite. Les alltid teksten som forklarer hvorfor graden er satt, og hva den bygningssakkyndige mener det innebærer for boligen.
Hvorfor er begrunnelsen viktigere enn symbolet?
To boliger kan begge ha TG2 på taket, men av helt ulike grunner – den ene fordi taket nærmer seg forventet levetid, den andre fordi det er registrert fukt i takkonstruksjonen. Konsekvensen er ikke den samme, selv om graden er lik.
Hva regnes du som kjent med etter rapporten?
Går et forhold tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport, kan du som kjøper regnes som kjent med det – uavhengig av om du faktisk har lest akkurat den delen nøye. Det er en av grunnene til at det lønner seg å lese rapporten før visning, ikke etter at du har lagt inn bud.
Hva forteller ikke rapporten?
Tilstandsrapporten bygger på det som er tilgjengelig og synlig på befaringstidspunktet. Den bygningssakkyndige åpner normalt ikke konstruksjoner, og forhold bak tette flater kan derfor stå som TGIU eller ikke være nevnt i det hele tatt.
Få hjelp til å lese rapporten før du drar
Med Boligkjøperens fagtime går du gjennom tilstandsrapporten sammen med en erfaren fagperson før visningen. Du får forklart hva punktene betyr for akkurat denne boligen, og hvilke spørsmål du bør ha med deg.