Hva består taket av?
Mer enn det du ser fra bakken.
- Taktekking – stein, plater, shingel eller papp
- Lekter og sløyfer
- Undertak
- Beslag, renner og nedløp
- Gjennomføringer og pipe
- Lufting
- Takkonstruksjon og isolasjon
Svikter undertaket eller detaljene rundt pipe, gradrenner og gjennomføringer, kommer vannet inn selv om taksteinene ser helt brukbare ut.
Hva sier alderen?
Mindre enn levetidstabellene antyder.
Direktoratet for byggkvalitet oppgir omtrent 25 år for takpapp, mens takstein kan holde i minst 75 år. Slike tall er veiledende, ikke utløpsdatoer. Skjøter, beslag og gjennomføringer får ofte problemer lenge før tekkingen gjør det.
Materialkvalitet, takfall, klima, sol- og vindretning, lufting, utførelse, vedlikehold og tidligere reparasjoner betyr alt sammen mer enn årstallet.
I praksis er det ikke uvanlig at gamle takstein kan brukes videre, mens undertaket og lektene under må skiftes.
Hvordan ble taket undersøkt?
Dette er verdt å sjekke, for det er sjelden fra taket.
Utgangspunktet er at taktekking, undertak og skorstein undersøkes fra bakken eller via loftet. Den bygningssakkyndige er normalt ikke pålagt å klatre opp på taket eller bruke lift. Kikkert eller drone kan brukes.
Les derfor hvor taket ble undersøkt fra, om alle takflater var synlige, om loftet var tilgjengelig, om snø begrenset kontrollen, og om rapporten anbefaler en nærmere takkontroll. En vurdering fra bakken fanger opp mye, men ikke detaljene.
Hva ser du etter på loftet?
Se etter:
- Mørke felt og skjolder på undertaket
- Misfarging rundt gjennomføringer
- Fukt eller rim
- Mugg, råte og lukt
- Skader på isolasjonen
- Spor etter lokale reparasjoner
Gamle, tørre vannmerker betyr ikke at taket lekker nå. Spør når skaden oppstod, hva som ble reparert og om forholdet er kontrollert siden.
Og mose: mose holder på fukt og gjør overflaten vanskeligere å kontrollere. Kraftig vekst kan påvirke vannavrenningen. Men mengden mose forteller ingenting om undertaket er tett.
Når er utskifting aktuelt?
Når taket lekker aktivt. Når undertaket har omfattende skader. Når mange takstein eller plater er skadet, eller det er råte i lekter og konstruksjon. Når beslag og gjennomføringer svikter flere steder samtidig.
Og når flere deler nærmer seg slutten samtidig. Da blir lokale reparasjoner dyre uten å løse noe. Skal taket først åpnes, er det som regel fornuftig å ta tekking, undertak, beslag, lufting og eventuell etterisolering i samme operasjon.
Hva bør et prisoverslag være tydelig på?
Om det gjelder ny tekking, eller hele takoppbyggingen. Det er to helt forskjellige jobber og to helt forskjellige tall.
Kostnaden styres av takets størrelse og form, takfall og høyde, valgt tekking, behov for stillas og sikring, tilstanden på undertak og konstruksjon, antall piper og gjennomføringer, beslag og renner – og hvor mye råte som dukker opp underveis.
Vil du vite hva rapporten faktisk har sett?
I Boligkjøperens fagtime går vi gjennom hvordan taket ble undersøkt, hva som er kontrollert og hva som gjenstår. Du legger ved lenke til FINN-annonsen når du bestiller.