Hvorfor er byggeåret bare et utgangspunkt?
Fordi ingenting på lista under gjelder alle hus fra tiåret.
Hus fra 1960-tallet ble bygget etter andre krav enn dagens boliger, og de deler noen typiske trekk. Men de har også hatt seksti år på seg til å bli oppgradert – godt eller dårlig. Historikken avgjør mer enn årstallet.
Bruk derfor listene her som spørsmål til megler og selger, ikke som en beskrivelse av boligen du ser på.
Hvordan står det til med varmetapet?
Isolasjonsnivå, lufttetthet og vinduer fra perioden gir normalt høyere varmetap enn i nyere boliger.
Se på isolasjon på loft og i yttervegger, luftlekkasjer rundt vinduer og i overganger, vinduenes alder og tilstand, kondens på glass, og om det finnes ventiler og fungerende avtrekk.
Det viktigste spørsmålet er om tiltakene er utført som en helhet. Etterisolering og nye tette vinduer endrer hvordan huset ventileres. Er ikke ventilasjonen tatt med i regnestykket, kan et energitiltak gi fuktproblemer i stedet for lavere regning.
Kan det være asbest i huset?
Det kan det, og det er ikke i seg selv et problem.
Asbest ble brukt i en rekke byggevarer fram til forbudet i 1985. Det kan finnes i plater, fasader, takprodukter, gulvbelegg, lim, rørisolasjon og ventilasjonskanaler.
Hele og uskadde asbestsementplater utgjør normalt ikke samme risiko som støv fra bearbeiding. Faren oppstår ved boring, saging, riving og rehabilitering. Planlegger du omfattende oppussing, bør mulige asbestmaterialer kartlegges før arbeidene starter – ikke etter.
Ligger det en oljetank i hagen?
Dette er spørsmålet folk glemmer, og det kan bli det dyreste.
Mange nedgravde oljetanker ble installert på 1960- og 1970-tallet. Selv om oljefyringen for lengst er avsluttet, kan tank og rør fortsatt ligge på eiendommen.
Har huset hatt oljefyr? Hvor stod tanken? Er den fjernet, eller bare sikret? Finnes det dokumentasjon på arbeidet? Har det vært lekkasje? En lekkasje kan forurense grunnen og gi betydelige kostnader, og hvilke regler som gjelder for fjerning, varierer mellom kommuner.
Er oppgraderingene like gode som de ser ut?
Nye overflater sier lite om det som ligger bak.
Undersøk hva som faktisk ble skiftet, hvem som gjorde det, når det ble gjort, om arbeidene var søknadspliktige, om elektrisk arbeid er dokumentert med samsvarserklæring, og om skjulte konstruksjoner ble kontrollert samtidig.
En godt dokumentert oppgradering senker usikkerheten din betydelig. En udokumentert oppgradering flytter den bare lenger inn i veggen.
Hva bør boligbudsjettet dekke?
Ikke bare kjøpesummen og det første året.
Sett opp en flerårig plan: kjøpesum og omkostninger, strakstiltak, vedlikehold de neste årene, eventuelle energioppgraderinger, mulig miljøkartlegging – og en reserve for det som først blir synlig når arbeidet er i gang.
Et 1960-tallshus kan være et godt kjøp. Det forutsetter at du kjenner tilstanden og har et realistisk forhold til hva som gjenstår.
Vil du gå gjennom rapporten før du byr?
I Boligkjøperens fagtime går vi gjennom hva rapporten sier om akkurat denne boligen, og skiller mellom det som er typisk for tiåret og det som faktisk er registrert. Du legger ved lenke til FINN-annonsen når du bestiller.