La oss illustrere med en sak fra arkivet.
En enebolig i Andebu ble solgt med en salgsoppgave som ikke pyntet på noe. Der sto det, i klartekst: bygget er ikke utført med radonsperre, og radonmåling bør gjennomføres. Tegningene stemmer ikke med dagens bruk, og det er ikke byggemeldt. Kjøper overtar risikoen for om bruken lar seg godkjenne — og alle kostnadene ved det.
Hva tror du skjedde da kjøperen senere fant nettopp disse forholdene?
Jo — ingenting. Ingen krav kom gjennom. For dette var ikke noe kjøperen oppdaget. Det var noe kjøperen var advart om, før budet ble lagt inn.
Loven kaller det kunnskapsvirkning. Står noe tydelig i salgsoppgaven, regnes du som kjent med det — selv om du aldri leste den setningen.
Samme rapport nevnte også bom i fliser på vaskerommet. Et avvik som høres alvorlig ut. Men bom i flis er noe helt annet enn manglende radonsperre: det er en kosmetisk feil som ikke krever umiddelbar utbedring — bare et forhold å prise inn.
To linjer i samme rapport. Den ene kostet kjøperen ingenting å bli advart om. Den andre ville aldri ha kostet noe å utbedre. Forskjellen lå ikke i hvor alvorlig avviket var. Den lå i om du leste det før du bød, eller etter.
Hva betyr TG2 på et bad?
At det er registrert vesentlige avvik. Graden settes ut fra badets alder, utførelse, normal bruk og de kravene som gjaldt da badet ble bygget eller vesentlig oppgradert.
Et bad fra 1994 vurderes altså ikke direkte mot dagens tekniske forskrift. Samtidig teller alder og forventet gjenværende funksjon tungt, fordi et bad som nærmer seg slutten av levetiden har høyere risiko uansett hvor pent det ser ut.
Fra 1. juli 2026 fastsettes tilstandsgradene etter kriteriene i NS 3600:2025+AC:2026.
Hva er det som gir TG2 på bad?
Oftest ett av disse forholdene.
Overgangen mellom membran og sluk er den mest kritiske detaljen på et bad. Er den ikke tett, går vannet inn i gulvet og videre til konstruksjonene rundt. På eldre bad lar utførelsen seg sjelden fastslå uten dokumentasjon eller inngrep.
Fall på gulvet er det neste. Gulvet skal føre bruksvann mot sluket, og det skal ikke være motfall der lekkasjevann kan samle seg. Hvor alvorlig et fallavvik er, avhenger av hvor det ligger, hvor vannet faktisk beveger seg og om rommet fungerer i vanlig bruk.
Så kommer riss, sprekker og bomlyd under fliser. Ventilasjon som ikke får ut fuktbelastningen. Rør og gjennomføringer i våtsone der tettesjiktet er usikkert. Hver av disse kan være liten alene og betydelig i kombinasjon.
Er det gjort hulltaking?
Dette er punktet det er verdt å lete etter først.
Hovedregelen er at våtrom skal undersøkes ved hulltaking fra naborom eller fra undersiden, for å måle fukt i konstruksjonen. Det finnes unntak når hulltaking ikke er praktisk mulig eller vurderes som unødvendig, men begrunnelsen skal stå i rapporten.
Se etter om hulltaking er gjennomført, hvor kontrollen ble utført, hva målingen viste – og hvis den ikke ble gjort: hvorfor ikke.
En måling uten tegn til unormal fukt reduserer usikkerheten på det punktet. Den er ingen garanti for resten av badet.
Hva betyr manglende dokumentasjon?
Ikke at badet er feil utført. Og ikke at det automatisk skal ha TG2 eller TG3.
Men dokumentasjon er det eneste som kan fortelle deg når badet ble bygget, hvem som gjorde jobben, hvordan membran og sluk ble utført, og om det elektriske er i orden. Uten den vet du ikke hva som ligger under flisene.
Derfor kan et nytt og pent bad uten papirer innebære større usikkerhet enn et tilsvarende bad med bilder, fakturaer og nødvendig faglig dokumentasjon.
Må badet renoveres?
Ikke nødvendigvis. TG2 på bad kan bety flere ting: et avvik som kan overvåkes, et punkt som krever mindre utbedring, et bad som nærmer seg forventet oppgradering – eller flere avvik som samlet tilsier at hele badet bør tas.
Rapportens beskrivelse av årsak, konsekvens og anbefalt tiltak avgjør hvilken av dem det er. Kan avviket få stor økonomisk betydning, bør du be om mer informasjon eller et faglig prisoverslag før du byr.
Hva bør du få svar på før budfristen?
- Hvor gammelt er badet?
- Er membran, sluk og rør dokumentert?
- Er det registrert fukt eller tidligere lekkasjer?
- Ble det gjennomført hulltaking, og hva viste den?
- Hva er årsaken til TG2, og hvilket tiltak anbefales?
- Er det risiko for skader i tilstøtende konstruksjoner?
Sammenhold svarene med egenerklæringsskjemaet og eventuelle opplysninger om forsikringssaker eller tidligere reparasjoner.
Vil du ha badet vurdert før du byr?
I Boligkjøperens fagtime går vi gjennom hva rapporten sier om badet, og hva den ikke sier. Du legger ved lenke til FINN-annonsen når du bestiller.