La oss illustrere med en sak fra Skedsmo.
Et ferdighus, bygget etter alle kunstens regler — på papiret. Ferdigattest for selve bygget. En egen ferdigattest for bruksendring av loftet, utstedt et halvt år senere. Energiattest. Verditakst. Et fullstendig prospekt. Og fra produsenten: en kundeperm som forklarer nøyaktig hvordan huset skal monteres, ned til minste detalj.
En sakkyndig krøp ned i krypkjelleren for å sjekke akkurat det siste punktet.
Fuktsperren lå der den skulle, ført opp langs ringmuren og festet med tape. Det så riktig ut. Men isolasjonen over sperren — den var ikke tapet med dobbeltsidig tape, slik produsentens egen perm beskrev. Ett hakk i monteringen, hoppet over.
Hva tror du den sakkyndige fant da han snudde fuktsperren?
Jo — kondens. På undersiden. Akkurat der produsenten hadde advart at det ville skje hvis det hakket ble hoppet over.
To ferdigattester, en energiattest og en verditakst hadde alle passert dette huset. Ingen av dem hadde krøpet inn i krypkjelleren og løftet på fuktsperren. Det er forskjellen mellom et papir som bekrefter at noe finnes, og en vurdering som sjekker om det er riktig gjort.
Hva er en krypkjeller?
Et lavt rom mellom bakken og gulvkonstruksjonen. Den kan ligge under hele huset eller bare deler av det.
Der nede finner du bjelkelag og bunnsviller, vann- og avløpsrør, isolasjon, fundamenter og elektriske installasjoner. Ofte også blindrom som ikke har tilkomst i det hele tatt.
Rommet ligger nær bakken og er kjølig. Det gjør det utsatt for høy luftfuktighet og kondens.
Hvor kommer fukten fra?
Fra bakken, fra sommerlufta eller fra en lekkasje.
Jord og løsmasser avgir fukt til luften. Uten en heldekkende og riktig utført fuktsperre på bakken blir belastningen betydelig. Vann kan i tillegg komme inn med terrengfall, mangelfull drenering eller overflatevann.
Sommerlufta er den som overrasker flest. Når varm uteluft slippes inn i et kaldt kryperom, kjøles den ned, den relative luftfuktigheten stiger, og det slår seg ned kondens på kalde flater. Flere åpne ventiler kan altså gjøre det verre, ikke bedre.
Og så er det lekkasjene. Rør og avløp kan lekke i årevis uten at noe blir synlig inne i boligen.
Uteluftventilert eller lukket?
To ganske ulike prinsipper, som skal håndteres ulikt.
Tradisjonelle krypkjellere er ventilert med uteluft gjennom ventiler i grunnmuren. Andre løsninger er lukket, isolert og kontrollert på annen måte. Hva som er riktig, avhenger av grunnforhold, temperatur, fukttilførsel, isolasjon, luftlekkasjer mot boligen og hvordan vannet ledes bort.
Vær derfor forsiktig med enkle råd som går ut på å åpne eller stenge alle ventiler. Det er akkurat den typen tiltak som kan forverre problemet.
Hva står i rapporten om krypkjelleren?
Når innvendig inspeksjon er mulig, skal den bygningssakkyndige blant annet se etter mugg, råte og andre tegn til fuktskade. Treverket skal undersøkes, og luftgjennomstrømning, luftfuktighet, fuktsperre mot grunnen, høyde og ventiler skal vurderes.
Les så hvor mye av dette som faktisk ble gjort:
- Hvor stor del av krypkjelleren ble inspisert?
- Ble treverket målt, og hva viste målingene?
- Er bakken dekket med fuktsperre?
- Fungerer ventilene?
- Finnes det blindkjellere?
Var adkomsten ikke mulig eller ikke forsvarlig, kan krypkjelleren stå som TGIU. Da vet du ingenting om den.
Hva merker du inne i huset?
- Lukt som trekker opp gjennom gulvet
- Kalde gulv
- Misfarging ved gulvlister
- Svikt eller bevegelse i gulvet
- Høy luftfuktighet inne
Slike tegn kan ha flere forklaringer, men de bør leses sammen med det rapporten sier om krypkjelleren.
Hva koster det å rette opp?
Det avhenger helt av årsaken, og derfor må årsaken avklares først.
Tiltakene spenner fra å legge fuktsperre på grunnen og fjerne organisk materiale, til å utbedre drenering og terreng, tette rørlekkasjer, skifte skadet treverk, endre isolasjon eller etablere kontrollert ventilasjon.
En avfukter senker luftfuktigheten. Den stopper ikke vann som kommer inn, og den reparerer ikke råte.
Vil du vite hva som er undersøkt?
I Boligkjøperens fagtime går vi gjennom hva rapporten sier om krypkjelleren, og hvor stor usikkerheten er der den ikke er inspisert. Du legger ved lenke til FINN-annonsen når du bestiller.